Как выбрать квартиру в новостройке

В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания.

Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.

«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт. — В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты. Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».

Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше». Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист. — Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь. Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.

Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.

При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.

Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования. Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки. В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.

Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры. Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени. Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.

Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.

Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток. В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня. Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.

Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху. Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.

Надежный застройщик в Киеве: http://tradicia.kiev.ua/.